租客拖欠房租拒绝搬出

在租客拖欠房租且拒绝搬出的情况下,若租客在租赁期间对房屋造成了损坏,您作为房东有权要求赔偿。根据《民法典》第七百一十四条,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。因此,您可以通过协商或诉讼途径,要求租客赔偿房屋损坏的费用。
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从法律角度,您可以通过以下方式确保权益不受损害:1. 保留租赁合同及相关证据,以便在纠纷中证明租赁关系及租客违约事实;2. 及时与租客沟通,尝试协商解决;3. 若协商无果,及时咨询律师并准备起诉材料,向人民法院提起诉讼;4. 判决生效后,如租客仍不执行,可申请强制执行。
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若租客提出续租但双方未签订新的租赁合同,原租赁合同到期后,租客无权继续居住。根据《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。此时,您有权要求租客搬离,若租客拒绝,您可以通过法律途径解决。
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