签订的二手楼转让协议具有法律效力，但未过户所有权未转移。《民法典》规定，合同需双方真实意思表示且主要条款一致即有效，但不动产过户才生效。不过户可能导致对方反悔，仅能追索违约金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协商过户或起诉要求履行协议。若房主愿配合，则协商办理过户；若拒绝，则需通过法律途径起诉，依据协议要求履行或赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫协议有效，处理方式视情况而定。若房主同意，直接办理过户；若不同意，先尝试协商，协商无果则起诉，要求按协议履行或支付违约金。
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